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A la Venta!!

Antes de vender

 La inspección del vendedor se realiza antes de vender su propiedad. Esta le puede traer a su atención aquellas cosas que de otro modo un comprador podría identificar. Esto le permite a usted ser pro-activo y tomar las medidas necesarias para realizar las reparaciones necesarias y poner la propiedad en las mejores condiciones para la venta. De esta forma puede fomentar una venta más rápida y con menos problemas. También puede reducir los costos del comprador si usted decide proveerles una copia de la inspección a los compradores en vez de que realicen su propia inspección. Algunas de las ventajas son:

 1) Reduce las ventas perdidas  2) Incrementa el “asking price”/ o el precio de venta final  3) Reduce el tiempo del listado en el mercado  4) Evita las peticiones poco razonables por parte del comprador  5) Asegura los términos apropiados y previene litigaciones después de los cierres  6) Evita retrasos costosos y contratiempos de última hora  7) Permite divulgar los defectos identificados de antemano, reduciendo retrasos y que haya que incluir en los contratos los acuerdos sobre reparaciones costosas.

  Antes de Listar
 Es de mucha utilidad que el Corredor de Bienes Raíces recomiende una inspección de la propiedad antes de la firma del contrato de listado. Esto le garantiza al Corredor las condiciones en la que se encuentra la propiedad antes de comenzar a mercadear la misma. Este método es muy común en los Estados Unidos ya que la mayoría de los compradores utiliza los servicios del inspector al momento de comprar la propiedad. El usted adelantar ese proceso le ayudara al vendedor a corregir cualquier deficiencia que ésta pudiera tener y que con poco dinero pudiera resolver, evitando tener que descontar grandes cantidades de dinero lo que afectaría tanto la ganancia del vendedor como la comisión del Corredor. Además una propiedad en buenas condiciones todos sabemos que la probabilidad de venta es mayor. Por eso les recomendamos este servicio a los corredores. Pregunte por nuestros precios para Corredores y Vendedores de Bienes Raíces que deseen utilizar nuestros servicios.

  ¿Qué es una inspección de propiedades?

 Además de analizar el precio y la localización, usted debe tomar en cuenta la posibilidad de que la propiedad tenga problemas ocultos en el funcionamiento de sus componentes. Los cuales podrían convertirse en sorpresas muy costosas en el futuro. Como Inspectores de Propiedades, nuestro trabajo es identificar esos problemas por usted y hacerle sugerencias de cómo resolverlos. La Inspección es una evaluación visual no invasiva  y objetiva de las condiciones en la que se encuentra la propiedad al momento de realizar la misma.  Esta le provee una opinión experta y un reporte profesional sobre la condición de la estructura física y de sus sistemas.  El tiempo promedio que toma realizar una inspección es de alrededor de 2 a 4 horas.  Esto puede variar de acuerdo al tamaño y condición de la propiedad. Inspeccionaremos todos los elementos y sistemas de la propiedad que estén disponibles al momento de realizar la misma.

 Al finalizar la inspección le prepararemos un reporte en formato narrativo incluyendo fotos, con todos los señalamientos encontrados en la propiedad el cual le será entregado durante la misma semana en la mayoría de los casos.  También le informaremos sobre cualquier riesgo que presente la propiedad tanto para sus ocupantes como para el nuevo comprador. Nuestro objetivo es ofrecerle una herramienta útil de negociación para que usted pueda conocer las condiciones reales en las que se encuentra la propiedad y en algunos casos negociar nuevos términos de acuerdo al costo de las reparaciones de ser necesarias.